ー面白い土地活用8選｜ほかとの差別化で儲かる方法と成功するポイントー

土地活用と聞くと、マンション経営や駐車場経営を思い浮かべる人も多いでしょう。しかし、キレイで設備の整ったマンションは乱立しており、競合他社が多いという点で収益化に苦労する場合もあります。

 

その点、ほかが思いつかないような面白い土地活用は、競合する相手も少なく話題性も高いため、収益が見込める可能性が高いです。とはいっても、土地活用に詳しくない人にとって一味違った土地活用を思いつくのは難しいでしょう。

 

今回は、今流行っているちょっと変わった面白い土地活用をご紹介します。

 

面白い土地活用8選

ここでは、面白い土地活用のアイデアを8つご紹介します。

・ガレージハウス経営

・ロードサイド店舗

・コワーキングスペース

・コレクティブハウス

・コンセプト型賃貸住宅

・カーシェアスペース

・貸し農園

・キャンプ場

 

ガレージハウス経営

ガレージハウス経営とは、車やバイクの愛好家をターゲットとした賃貸経営のことです。ビルトインガレージと呼ばれる車庫と住居がつながっているタイプの建物は、雨風から車を守れるうえに、車への乗り降りにも天候の影響を受けません。

 

また、車やバイクの改造を自分で行う人にとって、ガレージハウスは機材などもガレージ内に置いたままにできるため、需要が高い物件です。特に、外国車など大型自動車が入るスペースのガレージハウスは希少価値が高いので、ガレージハウス経営をする際、スペースに余裕があれば検討してみるのも良いでしょう。

 

ロードサイド店舗

ロードサイド店舗とは、交通量の多い道路の沿線にある飲食店やコンビニなどの店舗のことです。主に、移動手段が車やバイクの人をターゲットとしています。ロードサイド店舗は一定の収益が見込めるため、土地を探している事業者も一定数おり、比較的短期間で収益が見込める土地活用です。

 

自分で起業して経営する方法だけでなく、土地を企業に貸し出して地代で利益を得る方法や、建物も自分で建築して土地と建物を貸すリースバック方式などさまざまあります。リースバック方式の場合、出店企業から建設協力金を受け取ることが可能で、金融機関で借りるより金利が安いという点がメリットです。

 

コワーキングスペース

コワーキングスペースとは、働く場所を提供するサービスのことです。一般的には、コワーキングスペースを経営する事業者から賃貸収入を得ることで利益化します。働き方が多様化しつつある現代において、今後需要が高まる可能性の高い土地活用です。

 

コレクティブハウス

コレクティブハウスとは、トイレ・お風呂・キッチンなど個々の住居スペースを確保しつつ、共有スペースとして食事をとれるエリアやラウンジなどが併設されている住居のことです。シェアハウスと似ていますが、トイレや浴室が個々に完備してあることから、独立度が高い住居として最近人気が出ています。

 

コレクティブハウスでは、建設前に入居者を決めて協議したうえで、賃料を決定したり共有スペースの設備を考えたりします。建設前に入居者が決まっているため、空室のリスクが少ないという点がメリットです。

 

コンセプト型賃貸住宅

コンセプト型賃貸住宅とは、ある特定の志向や個性に絞って設備が考えられた住宅のことです。たとえば、ペット共生タイプやミュージシャン対応タイプ、DIY可能タイプなど個性的で面白い住宅を経営できます。趣味志向が同じ居住者にとって魅力の高い物件となり、一度入居すれば更新しつづける可能性が高いため、結果的に安定した収入が見込める土地活用です。

 

カーシェアスペース

カーシェアスペースはコンパクトな土地でも活用でき、自動車だけでなく、自転車や最近ではキックボードなどを時間貸しするためのパーキングスペースを貸し出す方法です。コインパーキングなどと違い、場所さえあればすぐにスタートできる土地活用として即効性があります。

 

貸し農園

交通の便があまり良くない郊外や住宅街の中にある小さい土地は、貸し農園として活かす方法があります。立地条件が悪い狭小の土地は、マンション経営や駐車場経営といった一般的な土地活用には向きません。

 

貸し農園であれば、初期費用も抑えられ、少人数に貸す程度であれば管理コストも少額で済みます。多くの収益は見込めませんが、そのまま土地を持っているだけよりは利益になるので検討してみると良いでしょう。

 

キャンプ場

キャンプは、コロナ禍の影響でブームになりました。自然豊かな場所に土地を所有している場合、キャンプ場やグランピング施設として経営する方法もおすすめです。ただし、キャンプ場として流行らせるためには、トイレやシャワー、炊事場等の設備を整える必要があります。最低限のインフラは確保しましょう。

 

面白い土地活用を成功させる秘訣

趣向を凝らした面白い土地活用も、緻密な事前準備が成功の秘訣です。所有地周辺の地域ニーズ調査や余裕のある事業計画などを丁寧に検討することで、どの土地活用が所有する土地に適しているか、さらには面白い土地活用のアイデアも浮かびやすくなります。

 

周辺地域での必要性を見極める

一味違った面白い土地活用を成功させるには、所有地周辺でその土地活用アイデアが必要とされているかという点がとても重要です。面白い土地活用とは、ある意味で奇抜ともいえます。コアなニーズを具現化している土地活用は、もし周辺地域でニーズがなかった場合、失敗するリスクも否定できません。

 

そのため、土地活用方法を決定する前に徹底的な地域ニーズの調査が必要です。調査を行ったうえで、地域で求められているニーズをいかに面白く展開できるか考えることも、土地活用の楽しみになるでしょう。

 

現実的な資金計画を立てる

土地活用を行う前には、慎重な資金計画を練りましょう。特に面白い土地活用は、設備がユニークなものもあるため、思っている以上に資金が必要になる場合があります。また、ニッチな需要を狙った土地活用は、うまくいかなかったときの売却や転用についても検討しておくことで、リスクを最小限にとどめることが可能です。

 

利回りばかりを追求し過ぎず、維持費や修繕費など今後不定期に起こる事例についても資金計画にきちんと組み込みましょう。一人で検討すると漏れやミスも発生しがちなので、信頼できるプロの土地活用コンサルタントに相談すると安心です。

 

まとめ

地域のニーズに合わせて一風変わった面白い土地活用ができれば、競合他社も少なくコアなファンを獲得できるため、成功する可能性が高くなります。土地活用には専門的な知識が必要な場面も多いので、プロの土地活用コンサルタントに相談し、面白い土地活用を実現させましょう。