2026.04.24
事業用定期借地と普通借地｜エム・エフ・リースファクトリー株式...
【プロが解説】地主様必見！土地賃貸借契約で「後悔しない」ための5つのチェックポイント土地活用、特に店舗用地としての賃貸借契約は、20年、30年と続く長期的なパートナーシップの始まりです。しかし、最初に結ぶ「契約書」の内…
2026.03.23
【地主様必見】大切な土地を手放さずに、資産価値を最大化する方...
先祖代々の土地を次世代へ引き継ぎたい。でも、維持管理や税金の負担が重い……」そんなお悩みをお持ちの地主様は少なくありません。一般的に不動産活用というと「売却」をイメージされがちですが、実は**「土地の所有権（底地）を…
2026.02.13
農地転用許可と開発許可の関係性｜エム・エフ・リースファクトリ...
農地転用と開発許可申請の関係は原則として、農地転用（農転）の許可が下りる見込みがないと、開発許可は実質的に進みません。結論から言うと、ケースによりますが、通常は「農転とセット」で審査されます。■基本的な考え方①…
2026.01.06
新年の挨拶｜エム・エフ・リースファクトリー株式会社
新年のご挨拶あけましておめでとうございます。平素より格別のご愛顧を賜り、心より感謝を申し上げます。旧年中も多なるご支援誠にありがとうございます。2026年も事業用不動産、ロードサイド店舗、商業不動産に特化した事業を…
2025.11.26
普通借地を事業用定期借地として転貸する場合の注意点｜事業用不...
普通借地（借地借家法の普通借地権）で借りている土地を、事業用定期借地権として第三者に転貸する場合の注意点をまとめます。※法律・実務上、最も問題になるポイントを網羅しています。✅普通借地を事業用定期借地として転貸する場…
2025.10.28
普通借地と事業用定期借地の違い｜事業用不動産の賃貸
「普通借地権」と「事業用定期借地権」は、どちらも土地を借りて建物を建てるための契約ですが、目的や契約期間・更新の可否などが大きく異なります。以下でわかりやすく整理します👇🏠普通借地権（いわゆる一般的な借地権）特徴…
2025.09.09
事業用不動産 借地権付建物の売買と借地権の関係｜奈良県
借地権付建物売買と借地の契約は切り離すことが可能か？Aが借地権付建物を買います、Bが現在借地権付建物を所有、Cは各地主から借地し、Aに取りまとめて借地することが可能？借地権付建物の売買借地権の譲渡:借地権付建物を売…
2025.08.05
夏季休暇のお知らせ／エム・エフ・リースファクトリー株式会社
お盆休みのお知らせ平素は格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。誠に勝手ながら、弊社では以下の期間をお盆休みとさせていただきます。お盆休み期間：８月１０日（日）～８月１７日（日）お客様にはご不便をおかけい…
2025.07.16
コメリパワー平群店オープン｜奈良県 平群町
このたび、コメリパワー平群店が無事にオープンいたしました。これもひとえに、地域の皆様の温かいご支援とご協力のおかげです。心より感謝申し上げます。オープンに至るまでの道のりは決して平坦ではありませんでした。特に、開発業務…
2025.06.09
事業用不動産 農地交換の場合における注意点｜岐阜県
農地交換における主な注意点1.農地法の許可が必要（農地法第3条・第5条）どちらも農地の場合、農地法第3条に基づく「農地の権利移転許可」が必要です。一方が農地以外に転用予定（商業開発等）であれば、農地法第5条の許…
2025.04.22
海外法人が日本事業用不動産を所有し、賃貸収入を得た場合の税金
今回海外法人が日本で所有する不動産があり税金について考えて参りました。海外法人が日本国内の不動産を所有し、賃貸して収益を得ている場合、その収益に対する税金（主に所得税や法人税）は日本国内で課税され、日本で納税する必要が…
2025.03.18
事業用不動産 水利脱退金と開発協力金｜奈良県
水利脱退金と水利開発協力金は、水資源の管理や開発に関連する金銭的な制度ですが、目的や性質が異なります。以下にそれぞれの特徴を説明します。水利脱退金定義:水利権を持つ者が、その権利を放棄する際に支払う金銭。目的:…
