地主におすすめの土地活用は商業施設！メリット・デメリットを紹介！

 

地主として広い土地を持っている人は税金の負担を減らすためにも土地活用をするのがおすすめです。土地活用の方法として商業施設を建設して経営するのは魅力があります。

 

ここでは地主の土地活用で商業施設を選ぶメリット・デメリットについて解説します。

 

地主の土地活用に商業施設がおすすめの理由

地主の土地活用では商業施設を建てて経営するのがおすすめです。土地活用の方法としてマンションやアパートの経営は昔から人気があります。

 

地主として広い土地を持っている人も、マンションやアパートを立てて賃貸経営をするのが良いと思う場合が多いでしょう。ここでは居住用の建物ではなく、商業施設を建てて経営した方が良い理由を説明します。

 

広い土地を有効活用しやすいから

地主は広い土地を持っていることが多いでしょう。狭い土地では建てられる建物が限られてしまいますが、広ければさまざまな建物を候補にできます。

 

ショッピングセンターやアウトレットモールを建てられるくらいの広大な土地を持っている地主なら、広さのメリットを最大限に活かす土地活用が可能です。

 

コンビニやドラッグストア、ディスカウントショップなどの場合にも広い土地がないと販売スペースや駐車場を確保できません。

 

小さなアパートを建てられるくらいの土地面積では商業目的では足りないことがほとんどです。地主として広い土地を持っているなら、メリットを最大限に活かして資産を形成できます。

 

事業計画を立てて資金調達をしやすいから

商業施設を建てて土地運用をする方法は建物の建設などの事業に必要な資金調達をしやすいのでおすすめです。銀行から融資を受ける場合には、事業計画書を書いて利益を得られるモデルができていることを示さなければなりません。

 

その確度に応じて融資額や金利が変わります。土地活用で賃貸経営をするには安定した利益を得られるビジネスモデルが必要です。

 

商業施設は企業が長期契約をしてくれることが多く、賃料が高めでも契約を獲得しやすいため、立地が良ければ安定経営を続けられると期待してもらえます。

 

資金調達で苦労しにくい土地活用方法として商業施設はおすすめです。

 

地主が商業施設で土地活用をするメリット

地主が土地活用をするときに商業施設を経営するのは3つのメリットがあります。

 

賃貸による安定した収入を得やすい

商業施設はマンションやアパートなどの居住用の建物に比べると賃料を高めにでき、長期の入居者を獲得しやすいので賃貸による安定収入を獲得しやすいのがメリットです。

 

個人の居住用物件とは違って、企業が商業目的で建物や部屋を借りるときには長期的に利用することを想定します。初期費用や移転コストなどを考えるとできるだけ同じ場所でビジネスをするのが合理的だからです。

 

契約を手に入れたら当面は安定した収入を得られます。マンションやアパートと違って土地の面積あたりの契約者数も少ないので、契約の管理にかかるコストも下げられるでしょう。

 

マンションの需要がない場所でも土地活用ができる

マンションやアパートは土地活用として人気はありますが、需要がない場所では空室が多くなって収入が得られないリスクもあります。商業施設はマンションの需要がない場所でも土地活用できるのが魅力です。

 

駅近や住宅街の一角ではもちろん商業施設のニーズが高いので賃貸経営がうまくいくでしょう。しかし、郊外でもショッピングモールを建ててプロモーションをすれば、人気が出て人が集まってくれる可能性はあります。

 

立地によらずに土地活用の可能性もあるのが商業施設を選ぶメリットです。

 

不動産を活かした税金対策に使えるから

商業施設に限ったことではありませんが、地主にとっては税金対策になるのがメリットです。土地などの不動産は所有しているだけで固定資産税や都市計画税がかかります。

 

商業施設を経営して収入を得れば税金の支払いに充てられるでしょう。また、相続のときには相続税がかかってしまい、評価額の高い土地は大きな税金の負担になります。

 

相続人の親族としては相続税の高さに悩まされて、相続すべきか放棄すべきかを悩んでしまいがちです。しかし、建物を建てて賃貸していれば相続税が減額されるので節税できます。

 

相続したらそのまま賃貸経営を続ければ収入になる魅力もあるので、子孫にとってメリットのある資産になります。

 

地主が商業施設で土地活用をするデメリット

地主が商業施設で土地活用をするときにはデメリットの考慮も必要です。ここでは典型的な2つのデメリットを解説します。

 

建物の建設コストがかかるので初期費用が高い

商業施設は建設コストが高いので初期費用の負担が大きいのがデメリットです。十分な資金調達ができないと商業施設の賃貸経営は始められません。

 

商業施設はスケルトンにして借主に設備工事をさせることも可能です。しかし、集客力を上げるには入居してすぐに事業を始められるように一通りの工事を済ませておくのが理想的です。

 

入居してもらいやすい商業施設にしようとするほど初期費用が高くなるので、立地やニーズに応じたビジネス戦略を立てる必要があります。

 

管理コストがかかる点も考慮した経営が欠かせない

商業施設は建物の大きさによっては、管理コストがかなりかかるのはデメリットです。ショッピングセンターやアウトレットモールのような巨大施設を経営する場合には、施設全体の安全や防災の管理が大きな負担になります。

 

管理会社に委託するなら管理費用も加味して事業計画を立てなければなりません。また、施設規模が大きいほど大規模修繕計工事を見越して積立金を用意する必要性も高くなります。

 

長期的な視野でコストパフォーマンスの高い経営をできるようにするビジネスセンスが必要です。

 

地主の土地活用では安定した賃貸経営をしやすい商業施設がおすすめです。経営が軌道に乗ったら長期的に契約できる可能性が高く、相続財産としても子孫に喜ばれます。

 

ただ、立地によって適切な商業施設の種類が違う点には注意が必要です。土地活用ではプロに相談して、最大限に土地が活かせる商業施設を選び出しましょう。