土地を持っているなら土地活用でその資産を有効活用できる

 

土地活用は、土地や建物を所有している人にとって、資産を有効に活用することができる方法の一つです。土地や建物を有効に活用することで、収入の確保や相続税対策などのメリットがあります。

 

以下では、土地活用の理由について詳しく解説します。

 

1.収入の確保

土地活用は、空き地や持ち家の敷地を有効活用し、収益を生み出す方法のひとつです。土地活用によって得られる収入は、不動産経営による賃貸収入として計上され、安定的な収入源となることが期待できます。

 

具体的な理由として、土地活用によって得られる収入は、以下のようなものが挙げられます。

 

①不動産経営による賃貸収入

土地を賃貸借することにより、建物を建てて賃貸する場合や、屋外駐車場として利用する場合などがあります。賃貸収入は、地価や需要に応じて変動する場合もありますが、一定の収入源として期待できます。

 

②農地活用による収入

農地を活用することによって、農業や畜産業を経営することができます。農業や畜産業は、日本の主要な産業の一つであり、国が支援する制度もあります。また、近年では地産地消が求められ、地元の農産物や畜産物の需要も高まっています。

 

③イベントスペースとしての利用

土地をイベントスペースとして貸し出すことによって、催事や展示会、セミナーなどを開催することができます。最近では、テントを張ったアウトドアイベントなどが人気を集めており、需要が高まっています。

 

④宅地分割による収入

土地の所有者が自ら分筆し、売却することで、一定の収益を得ることができます。特に、不動産の価格が高騰している場合は、宅地分割による収入も期待できます。

 

2.税金対策

土地活用は、税金対策の一つとしても有効です。具体的な理由としては、土地を賃貸物件やビジネス用地として活用することで、所得税や固定資産税の軽減が期待できます。

 

まず、土地を賃貸物件として活用する場合、土地の所有者は家賃収入を得ることができます。この家賃収入は所得税の課税対象となりますが、収入に対して経費を差し引いた額が課税対象となるため、土地活用に伴う費用を計上することで、所得税の軽減が期待できます。

 

また、物件を賃貸する場合には、固定資産税が賃貸料収入に応じて減額される制度もあります。

 

次に、土地を経営目的として活用する場合にも、税金対策が期待できます。例えば、土地を法人名義で所有し、その土地に自社のオフィスを建てる場合には、経費として土地の購入費や建築費などを計上することができます。

 

これにより、法人の所得を減らせて、法人税の軽減が期待できます。

 

また、相続税対策としても、土地活用は有効です。土地を賃貸物件として活用する場合には、所有者の死亡後も家賃収入が継続するため、相続財産として課税されることになります。

 

しかし、相続税は相続財産の評価額に対して課税されるため、賃貸物件の評価額を低く抑えることで、相続税の軽減が期待できます。

 

さらに、土地を経営目的で利用する場合にも、相続税対策が期待できます。

 

その理由は、例えば、自社のオフィスを建てた土地を所有している場合には、相続財産としてその土地を評価する際、建物の価値を差し引いた土地の価値が評価されることが多いため、建物の価値が高いほど相続税が高くなることを避けられるからです。

 

3.地域への貢献

土地活用は、単に土地を有効に活用するだけでなく、地域社会に貢献することもできます。以下に、土地活用による地域貢献の例をいくつか挙げてみます。

 

まず、土地を活用して新たな雇用を生み出せます。例えば、商業施設や工場などを建設することで、地域の雇用環境を改善できます。新たに雇用された人々が地域経済を活性化させ、地域全体の発展につながります。

 

また、土地活用によって、地域のインフラ整備に貢献できます。不動産開発によって新たな道路や公園、学校などを整備することで、地域の生活環境が改善されます。さらに、公共施設や公共交通機関などの整備にもつながります。

 

さらに、土地活用は地域の観光振興にも貢献します。例えば、観光施設や宿泊施設などを建設することで、地域の観光資源を活用し、観光客の誘致を促進できます。これによって、地域の経済を活性化し、地域の発展につながります。

 

また、土地活用によって、地域の環境保全にも貢献することができます。その理由は、例えば、建設物の環境に配慮しエコロジーな施設を建設することで、地域の環境保護につながるためです。

 

さらに、地域の自然環境を活かした施設やプロジェクトを展開することで、地域の自然環境を保全することもできます。

 

以上のように、土地活用によって地域貢献をすることは、地域の発展につながる理由となるでしょう。地域のニーズや課題に合わせた、継続的で持続可能な土地活用を行うことで、地域にとってより良い未来を実現することができます。

 

4.資産価値を高める

土地活用によって、土地の資産価値は上昇することがあります。建物を建てて収益物件として賃貸する場合、建物の価値や賃料収入によって土地の資産価値が向上することもあります。

 

また、土地に特定の用途が認められるようになった場合や周辺環境が整備された場合なども、土地の価値は上がる可能性があります。
また、土地利用によって周辺地域の発展が促進される場合、土地の資産価値が上昇するでしょう。

 

例えば、大型商業施設や交通インフラが整備されることで、周辺地域の需要が高まり、土地の価値が上がることもあります。また、土地の活用によって地域の魅力が高まり、人口流入が増えることで、需要が高まり土地の価値が上がることも。

 

さらに、土地の有効活用によって、将来的な需要の高まりに対応できる土地を確保することができます。特に、都市部では土地の需要が高く、供給不足が問題となっています。

 

そのため、将来的に需要が高まると予測される用途に土地を活用することで、将来的に需要が高まった際に土地の価値は上がることがあります。

 

まとめ

このように、土地利用には多くのメリットがあります。土地を有効活用することで、収益を得たり、税金対策ができたり、地域に貢献することができます。ただし、土地活用には多くのリスクも伴います。

 

例えば、建設費用の負担や、入居者の確保などがあります。そのため、土地活用を行う場合には、リスクを把握し、慎重な計画を立てることが重要です。