【プロジェクト進行中】岐阜県・約30,000坪の開発用地｜市街化調整区域から「近隣商業地域」への用途変更、大手ホームセンターを核とした複合商業エリアの創出へ

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弊社が現在、岐阜県内にて総力を挙げて推進している、約30,000坪の大規模ロードサイド商業開発プロジェクトの進捗状況をご紹介いたします。

本プロジェクトは、元々は建物等の建築が厳しく制限されていた「市街化調整区域」の広大な土地に対し、行政や関係各省庁との緻密な協議を重ね、大規模な店舗出店が可能となる「近隣商業地域」への用途地域変更手続きを進めている事例です。

■ プロジェクト概要と現在の進捗

• 所在地： 岐阜県内（主要幹線道路沿い）

• 総敷地面積： 約30,000坪

• 核テナント（決定）： 国内大手ホームセンター

• 現在のフェーズ： 用途地域変更手続きの推進、および周辺誘致テナント（飲食、物販、サービス等）のリーシング活動の展開

■ 本プロジェクトにおける弊社の強みと役割

① キーテナントの早期確約による「用途変更のブレイクスルー」 調整区域からの用途地域変更を成功させるためには、「その土地が地域にいかに貢献するか」という明確な大義名分が必要です。弊社は、地域住民の暮らしのインフラとなる「国内大手ホームセンター」の出店計画を早期にまとめ上げ、強力なキーテナントとして誘致を確約。これにより、行政に対する用途変更手続きの説得力を最大化させ、プロジェクトを前進させました。

② 「近隣商業地域」を活かした周辺テナントの同時誘致計画 約30,000坪という広大な敷地を最大限に活かすため、ホームセンターの周辺一帯を、日々の買い物や食事がワンストップで完結する「複合商業エリア（ショッピングタウン）」として企画。現在、地域の利便性をさらに高めるフードコートや飲食店、ドラッグストア、各種サービス店舗などの複数の周辺テナントの誘致を並行して推進しております。

③ トラブルを防ぎ、スピードを担保する実務力 複数の地主様が関わる広大な土地の集約にあたっては、契約時の印紙代を売り主様・買い主様の双方で「折半」する取り決めを交わすなど、公平で透明性の高い取引を徹底。引き渡し時のトラブルを未然に排除する「現状有姿」での文言調整など、お一人でのワンマンオペレーションだからこそできる、迅速かつ完璧なリーガル・実務対応を完遂しています。

■ 出店をご検討中のテナント企業様、土地活用にお悩みの地主様へ

本プロジェクトは、単なる「店舗の誘致」にとどまらず、眠っていた調整区域の土地を活性化させ、地域に新しい雇用と賑わいを生み出す「街づくり」そのものです。

• テナント企業様へ： 大手ホームセンターとの相乗効果が見込める、抜群の集客力を持った複合エリアへの出店枠を募集中です。

• 地主様へ： 「うちの調整区域の土地も活かせるだろうか」「他社では難しいと言われた」という高難度案件こそ、弊社の機動力と専門知識が活きます。

地域の未来を変える大型開発を、弊社はこれからもスピード感を持ってカタチにしてまいります。