【開発実績】奈良県生駒郡・15,000坪の大型商業開発｜約50名の地主様との合意形成から主要国道沿いへの大手リテール2社同時誘致まで

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弊社が手掛けた、奈良県生駒郡平群町における大型ロードサイド商業地開発プロジェクトの実績をご紹介いたします。

本案件は、地域の利便性向上と土地の有効活用を極限まで追求し、約15,000坪という広大な敷地に、日本を代表する大手リテール企業2社（大型ディスカウントストアおよび大手ホームセンター）の同時誘致を実現した、弊社にとっても極めて象徴的な開発事例です。

■ プロジェクト概要

• 所在地： 奈良県生駒郡平群町（主要幹線道路・国道168号線沿い）

• 総敷地面積： 約15,000坪

• 誘致テナント： 大手国内リテール企業 2社

• 主な業務範囲： 土地情報の集約、約50名に及ぶ landowner（地主）様との交渉・合意形成、関係各省庁との法的調整・用途変更手続き、テナントリーシング、および売買・賃貸借契約のトータルコーディネート

■ 本プロジェクトにおける「3つの挑戦と解決策」

① 約50名の地主様との「緻密な合意形成」 15,000坪という広大な土地を一つの商業地としてまとめるためには、約50名もの地主様全員のご理解とご協力が不可欠でした。一人ひとりのお考えや土地に対する想いに真摯に耳を傾け、将来的な地域の発展と資産価値向上に向けた丁寧な説明を徹底。お一人でのワンマンオペレーションだからこそできる、フットワークの軽さと誠実な対話を重ねることで、誰一人取り残さない「全員の合意」を取り付けることができました。

② 国道168号線沿いのポテンシャルを最大化するリーシング 生駒郡の主要幹線道路である国道168号線沿いという抜群の立地特性を活かし、地域住民の皆様のインフラとなるテナント構成を企画。日々の暮らしを支える「大型ディスカウントストア」と、プロから一般家庭までをカバーする「大型ホームセンター」の2社に対し、敷地のポテンシャルを最大限に活かした出店計画をご提案し、同時誘致の確約をいただきました。

③ トラブルを未然に防ぐ「契約・実務の最適化」 これほど大規模かつ多人数が関わる契約においては、後々のトラブルを防ぐ仕組みづくりが重要です。売買および賃貸借契約の締結にあたっては、売り主様・買い主様双方の負担を公平にする「印紙代折半」の条項をスマートに盛り込み、引き渡し条件には「現状有姿」での文言調整を緻密に行うなど、リーガルリスクを徹底的に排除した実務を完遂いたしました。

■ 開発デベロッパーとしての想い

今回の平群町のプロジェクトは、ただの「土地の売買」ではありません。地主様の資産を守り、大手テナント様の出店戦略を支え、そして何より地域に暮らす方々の利便性を劇的に向上させるための「街づくり」の一歩です。

弊社は、調整区域からの用途変更や、多数の権利者が絡む難解な案件など、他社様が足踏みしてしまうような高難度の土地開発ほど、その真価を発揮いたします。 「活かしきれていない広大な土地がある」「大手テナントを誘致して地域を活性化したい」というオーナー様や企業様は、ぜひ一度弊社までご相談ください。