ーリスクも面倒も回避！土地活用コンサルティングのメリット5選ー

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相続した土地をどう活用していいかわからずに悩んでいるオーナー様も多いのではないでしょうか。更地のままでは固定資産税や維持費だけがかかって利益は生みませんが、その地域に合った土地活用をすることで、安定した収益を得られます。しかし、難しい法律や面倒な市場調査、リスクへの不安などがあり、土地活用は二の足を踏んでしまいがちです。

そのようなときは、土地活用のコンサルティングに相談するのも一つの方法です。豊富な土地活用のプランや成功の実績、トラブルやリスク回避も、専門家の知恵を借りたほうが何倍もたやすく解決できます。

土地活用コンサルティングとは？

土地活用コンサルティングとは、所有している土地への最適な土地活用プランの提案や、専門業者や企業との橋渡しなど、土地活用に精通した専門家からのサービスを受けることです。

土地は更地で保有しているだけだと、固定資産税や維持費などがかかってしまいます。そのため、売却を検討したり、コンビニ経営やマンション経営など保有地で事業を展開したりする土地活用の動きが増えています。

しかし、土地活用をしたいと考えても、何から手をつけたら良いかわからずに諦めてしまう人も多いのが現状です。その土地に合わない方法で土地活用を始めたばっかりに損失が出てしまったという失敗談を聞けば、ますます迷ってしまうでしょう。

土地活用は、複雑な税法上の勉強や面倒な市場調査など、始めるまでにいくつかの段階が必要です。これまでの豊富な成功実績から、適切な土地活用プランの提案や、ほかの関連業者や企業とのやりとりをマネジメントしてもらえる土地活用コンサルティングを活用することで、土地活用の成功率はぐんと上がります。お持ちの土地をどう活用しようか悩んでいる方は、まず土地活用コンサルティングに相談して一歩踏み出してみましょう。

土地活用コンサルティングを受ける５つのメリット

土地活用コンサルティングを受ける具体的なメリットを知れば、土地活用に関して抱えている不安を解決してもらえる存在だと理解できるはずです。ここでは、土地活用コンサルティングの5つのメリットを紹介します。

豊富な土地活用プランから最適な方法を教えてくれる

これまで数多くの土地活用に携わってきた土地活用コンサルティングは、豊富な経験と専門的な知識から、多角的な視点で土地活用のプランニングを行ってくれることがメリットの一つです。土地活用を成功させるためには、事前の細かい市場調査から得られる地域ニーズと、堅実な事業計画・シミュレーションを練ることが重要です。

たとえば、土地活用というとマンションなどの賃貸経営や駐車場経営を思い浮かべがちですが、ほかにもコインランドリー経営や太陽光発電、社宅としての貸出など、土地を有効活用する方法は幅広く、知らなければ最適な土地活用を選択できません。

まずはオーナー様の要望を丁寧にヒアリングしたのち、所有している土地周辺を実際に調査した上でたくさんある方法から最も適した土地活用のプランを提案してくれるので、希望と地域ニーズに沿った土地活用が叶います。

セカンドオピニオンとしての意見を聞ける

土地活用コンサルティングでは、セカンドオピニオンとしての意見を聞くことも可能です。土地活用を考えたとき、まず不動産会社やハウスメーカーに相談することもあるでしょう。受けた提案を、別の視点から見ても成功の可能性が高いのか判断するのが、土地活用コンサルティングの役目でもあります。

たとえば、土地活用の一環でマンション経営をするために賃貸物件を建設しようと考えた場合、依頼する建築会社によって提示される金額が違うこともあるでしょう。妥当な見積もりなのか、どこか減額できる部分はあるのかなどの判断は、土地活用を行ったことがない人にとっては難しいことです。

土地活用は大きな資金が動く投資なので、さまざまな立場からの意見を取り入れることで失敗するリスクを回避できます。

自分で市場調査・手続きする手間が減らせる

土地活用のコンサルティングに依頼すると、面倒な市場調査や書類手続きなどを代行してくれます。もちろん、自分で調査や書類作成などを行えば、コンサルティング料を節約することは可能です。しかし、土地活用にかかる法規則や税金上の決まりなどは難解で、知識がない人が行うと膨大な時間と労力がかかります。

また、自分一人で調査や手続きを進めると、ミスや認識間違いから土地活用を失敗するリスクも高まります。土地活用に対する法律上の知識が豊富で、書類作成にも慣れている土地活用コンサルティングに依頼するのが現実的でしょう。

土地活用のリスクを最小限にできる

土地活用のリスクを最小限に抑えられることも、土地活用コンサルティングを受けるメリットの一つです。土地活用は、所有している土地の周辺地域ニーズが反映されていることが成功の秘訣です。土地活用コンサルティングでは、多角的な視点で市場調査が行われ、その結果に合った土地活用プランを提示されるため、失敗のリスクを軽減できます。

たとえば、ファミリー層が多い地域でワンルームマンションを建築しても、思ったより入居者が見込めない可能性が高いです。所有地周辺の市場調査は、自分で行おうとしても難しい部分があり、十分な調査が行えないこともあります。

土地活用コンサルティングでは、普段からの地域や企業とのコネクションを通じて独自のマーケティングが可能です。そのため、土地活用コンサルティングに依頼する場合は、活用したい土地に近いエリアにあるコンサルティング会社を選ぶと、より適格な地域ニーズを吸い上げられます。

不動産・建築業界のパイプでコスト削減が期待できる

土地活用コンサルティングに依頼することで、提携先や設計会社などとのコラボレーションによるコスト削減が期待できます。土地活用において、普段から周辺の企業や建築関係の会社とコミュニケーションのあるコンサルティング会社は、コスト削減の方法も熟知しています。

利回りを重視しすぎて建築費を抑えることは、のちのち利用者にとって魅力のない物件になる可能性があるのでおすすめしません。しかし、土地活用コンサルティングを通すと、適正な建築費を知った上で、普段関わりのある建築会社から割引されます。信頼性も高く、土地活用を行う際には嬉しいサービスだといえるでしょう。

まとめ

いざ土地活用をしようと考えても、何から手をつけるべきかわからないオーナー様は、一度土地活用コンサルティングへ相談すると良いでしょう。土地活用に対して具体的にイメージでき、スムーズに手続きも行えるのでおすすめです。